Objektnummer: 63539

Lage: 97288 Theilheim bei Würzburg

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Haus mit 2 Wohneinheiten und Untergeschoss
• Nebenhaus und großer Innenhof
• Grundstücksfläche ca. 1.063 m²
• Wohnfläche ca. 130 m²
• Nutzfläche ca. 120 m²
• 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, Wintergarten, Dachterrasse
• 2 Bäder + separates Gäste-WC
• 2 Hobbyräume
• Baujahr 1958, Wintergarten 2000
• gepflegt, mit zahlreichen Modernisierungen
• Garage + mehrere Außenstellplätze auf geteerter Hoffläche
• Öl-Zentralheizung (Brenner aus 2001, Wärmetauscher aus 2005)
• Solarthermie für Warmwasser
• Der Ausbau des Internets mit Glasfaser ist bereits teilweise erfolgt, sodass eine schnelle Datenverbindung diesem Vorort von Würzburg weitere Attraktivität verschafft.

Die Highlights auf einen Blick:

• Natur & Weitblick: Ortsrandlage mit direktem Blick auf Wald und Wiesen.
• Lichtdurchfluteter Wintergarten: Ausgestattet mit elektrischen Jalousien und Fußbodenheizung, verbindet er den Wohnbereich mit der Naturumgebung.
• Großzügige Dachterrasse: Als optimale Erweiterung des Wohnraums im Obergeschoss mit Weitblick ins Grüne.
• Überdachter Innenhof: Als Verbindung zwischen Wohnhaus und Nebengebäude – ideal als wettergeschützter Ort im Freien.
• Massives Nebengebäude: Weitere ca. 40 m² nutzbarer Raum für eine Werkstatt, Lager oder Hobbys sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachbereich.
• Nachhaltiges Gartenparadies: Terrassierte Beete für Selbstversorger sowie zwei Regenwasser-Zisternen (je 2.000 Liter).
• Flexibles Nutzungskonzept: Perfekt geeignet als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt.

Energieausweis:Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl 
Energiebedarf des Gebäudes: 222,17kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 234,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 12.07.2036
Erneuerbare Energien: Solarthermie für Warmwasser